Китайский рынок недвижимости может выйти из спада уже в следующем году, заявляет S&P

Агентство рейтингов S&P Global Ratings в своём последнем обзоре указало, что рынок недвижимости в крупнейших мегаполисах Китая готов к перелому. По мнению аналитиков, рост спроса может начаться уже в 2027 году, что ознаменует окончание многолетнего спада, начавшегося после 2022 года.

Согласно заявлению S&P, основные драйверы восстановления – это стабилизация экономической среды, улучшение доступа к ипотечному кредитованию и меры местных властей, направленные на поддержку строительства. В крупных городах, таких как Пекин, Шанхай и Шэньчжэнь, наблюдается постепенное снижение уровня незанятых объектов, что, по оценкам агентства, создаёт основу для роста продаж.

Эксперты S&P подчёркивают, что восстановление будет постепенным и зависит от нескольких факторов. В первую очередь, от уровня потребительского доверия и готовности семей вкладывать средства в новое жильё. Второй важный параметр – политика центрального банка, регулирующая ставки по ипотечным кредитам. При благоприятных условиях ожидается рост объёмов продаж на уровне от 3 % до 5 % в год.

Для инвесторов и застройщиков такой прогноз воспринимается как сигнал к пересмотру стратегий. Компании, которые в последние годы сокращали объёмы строительства, могут рассмотреть ускорение реализации уже готовых проектов. При этом остаётся риск: любые изменения в регуляторной политике или неожиданный отскок инфляции могут замедлить процесс восстановления.

S&P Global Ratings также отметил, что пока рынок остаётся чувствительным к внешним шокам, включая глобальные экономические колебания и валютные риски. Тем не менее, в текущих условиях наблюдается укрепление макроэкономических индикаторов, что повышает вероятность позитивного сценария.

Подводя итог, агентство считает, что в ближайшие 12–18 месяцев китайский рынок недвижимости в крупнейших городах может выйти из длительного спада, задав новый вектор развития для строительного сектора и связанных финансовых институтов.